Vamos a tratar un problema inquietante para todo el mundo en sus viviendas, las famosas grietas o mejor llamadas fisuras.
Las fisuras o grietas suelen aparecer por lo general por un movimiento estructural o por retracciones de los materiales empleados en la construcción, suelen ser como hilos finos en relieve o bajo relieve.
Tener en cuenta que sino tuviesen las estructuras movimiento iríamos viendo como se caían unas detrás de otras, solo pensar en el cristal no admite ningún tipo de golpe o flexión sobre él. Otra cosa es que ahora se construyen los edificios en muy poco tiempo y no permite que los materiales que se van añadiendo a la estructura del edificio vayan amoldándose progresivamente. Siempre nos acordamos de nuestros padres o abuelos que sus viviendas no tenían o apenas tenían fisuras, porque sus casas se hicieron en cuatro años en vez de dos que se hacen ahora.
También en estos nuevos tiempos se tiende a que no tengamos el típico pilar en medio del salón para que nos quepa una librería bien larga, eso se consigue realizando luces más amplias que evidentemente tienen flechas que provocan una carga más alta en determinados puntos de nuestros tabiques. Lo podéis comprobar con una regla corta entre dos puntos muy próximos no se curva, pero conforme los vais separando la regla se curva, pero no rompe (los calculistas de estructuras se curan en salud para que no se caiga nada).
Dicho esto tenemos todos que convivir con las dichosas fisuras, pero voy a aconsejaros como repararlas en caso de que lo necesitéis.
1.- Techos:
Tenemos dos tipos de techos actualmente que nos configuran distintas fisuras, que pueden ser debidas a movimientos estructurales (distribuciones del peso de la habitación del vecino de arriba) o por retracciones de materiales de diferentes características.
- Los realizados con bovedillas de hormigón o similares, con fisuras escalonadas. Son debidas al movimiento entre viguetas estructurales.
- Los realizados con bovedillas de porexpan, con fisuras en formas desiguales o tela de araña. Que son combinación de movimientos estructurales con la diferencias de retracción de un material vivo como el yeso y muerto como el porexpan (uno dilata y el otro no).
La solución para minimizar su aparición es aplicar pintura elástica, antes de pintar el techo con un acabado de pintura plástico lavable.
Esta solución no es efectiva con los techos de escayola lo mejor es reparar como os explico ene le siguiente punto.
2.- Paredes:
Suelen salir por lo general fisuras verticales en encuentros de tabiques con pilares de fachada o encuentros entre tabiques.
O fisuras horizontales que pueden ser más un tema de asentamiento de tabiques o estructura. Es recomendable que se realice una visita un técnico para valorarlas antes de reparar.
La solución para estos dos casos es la apertura de la fisura en forma de pico de pato, aplicando un fijador (por ejemplo de látex) y plasteciendo con fibra. En esquinas podemos realizar también la colocación de vendas de fibra que reforzaran la zona.
También hay que tener en cuenta que la obra comenzada a partir del 2011 entra dentro del nuevo Código Técnico de la Construcción que obliga a no trabar los tabiques por lo que son flotantes (se hace por tema acústico) y si no se han colocado correctamente pueden aparecer fisuras horizontales y verticales en toda su longitud.
La solución para este caso es colocar en toda la longitud venda o encintando como si fuese pladur en encuentros entre tabiques y techos.
3.- Hormigón:
El hormigón es muy especial rompe por donde quiere y normalmente es mejor dejarlo como esta, pero se puede aplicar masillas pintables (tipo sikaflex), morteros elásticos o plastes de poliester. Y siempre pintar el hormigón después de la reparación puesto que queda muy aparatosa y queda muy mal estéticamente.
En suelos de garajes aparecen muchas fisuras, puesto que como se realiza un fratasado para dejarlo liso el hormigón tiene muchos aditivos y fragua muy rápidamente, por lo que tiende a fisurarse. La reparación se puede realizar como os he expuesto anteriormente, pero abordaremos en otro momento acabados que puedan solucionar estéticamente este problema y otros en suelos de hormigón.
4.- Fachadas:
Las fisuras en fachadas es un tema complejo, debido a la cantidad de materiales diferentes con los que se realizan actualmente, pero las más usuales son las aparecidas en morteros y caravista.
En caravista suelen darse por no realizar suficientes juntas de fachada (son como juntas de dilatación pero para fachada) y aparecen las fisuras verticales. O la aparición de fisuras horizontales por mala ejecución de la estructura, la cual ha podido quedarse corta por lo que se debería haber colocado refuerzos o anclajes para el apoyo del caravista entre plantas o larga teniendo que haber picado para pasar el caravista con un espesor suficiente para su agarre.
En morteros por lo general es debido a las retracciones del mismo material o que el soporte no ha sido el adecuado. Es muy habitual que pase en fachadas de mortero que se encuentran cerradas (invernaderos), puesto que no suelen ser ventiladas habitualmente y afecta en gran medida el calor acumulado.
En ambos casos se debería tratar analizando las causas individuales por un técnico.
Por su complejidad, si necesitan que les realicemos la PERITACION O INFORME DE INCIDENCIAS o cualquier otro servicio no duden ponerse en contacto con nosotros.
Esquema respuesta a Patricia (Uruguay).
23 comentarios:
Gracias Jesús.
Prácticamente todos los vecinos de mi comunidad de propietarios (más de 160 viviendas) tenemos problemas con las fisuras. Se debe a un problema de construcción del edificio.
Tenemos puesta una demanda a la promotora (Grupo Lar) pero lleva pasando de nosotros desde prácticamente el 2006 o 2007. El proceso es largo y algunos vecinos han arreglado las fisuras (no me preguntes cómo) ... pero vuelven a salir.
Nos han dicho que, para arreglarlo, puede que tengar que inyectar no sé qué en el edificio, y que puede que nos tengamos que ir algún tiempo fuera de la vivienda (creo que un mes o más!) Vamos, que la cosa es seria.
En este contexto, y considerando los motivos estéticos, si optamos por alguna de las soluciones como la que dices (sobre todo para paredes), ¿cuánto tiempo crees que puede durar hasta que vuelvan a aparecer? A ojo, claro, porque imagino que dependerá de la propia situación de la edificación.
Gracias!
Hola Angel,
Por lo visto tenéis un problema grave de estructura o cimentación del edificio, si dispones de información o informes al respecto enviámelos y los estudio por si te puedo ayudarte o proponeros alguna solución alternativa.
Si tienes grietas que te inquietan puedo valorarlas. Necesitaría varias fotos generales de su situación (si esta próxima a fachada, pilares u otro elemento) y también del tabique donde a aparecido, por un lado y por el otro.
Un saludo
Por cierto, ¡¡muy chulo en nuevo look del blog!!
Buenos días Jesús, muy buen blog!!!
Soy de Uruguay, han aparecido grietas en mi vivienda y me encuentro bastante preocupada, tal vez tu me puedas ayudar a identificar el problema, o tal vez tengas algunas ideas! Describo a continuación la situación.
La vivienda es de dos plantas, y está resuelta en base a muros portantes sobre platea de hormigón armado, sin nervio.
Ambos muros son de dos hojas, con cámara, de ladrillo de campo, sin impermeabilización térmica o humídica en la misma. La terminación exterior del muro es vista, y la interior revocada y pintada. Ambos muros se encuentran APARENTEMENTE trabados, (fotografías de la obra en ejecución plantean dudas sobre esto), y desconozco si están arriostrados mediante hierros.
El muro noreste es ciego, en el muro sureste hay una ventana a aproximadamente 50 cm. de distancia a la arista.
La losa superior está conformada con un encofrado perdido de lambríz y una carpeta de hormigón, esto soportado por tirantes de madera y apoyado en la hoja interior de los muros de fachada.
Hojas exteriores
En la hoja exterior del muro sureste ha aparecido una grieta vertical, en el encuentro de los dos muros. Dicha grieta comienza en la cara inferior de la losa superior, y tiene una longitud aproximada de 160 cm.
En ambos muros (sureste y noreste) ha aparecido una grieta horizontal, coincidente con una de las juntas horizontales de los ladrillos,(aproximadamente 30 cm. en cada muro, unidas en la arista vertical), a 3 hiladas del pavimento exterior.
Hojas interiores
En la hoja interior del muro sureste, ha aparecido una grieta horizontal a la altura del “dintel” de la ventana (no tengo claro cómo se resolvió dicho dintel, hormigón armado no hay, por lo que asumo que es de cerámica armada o tal vez sin armar). Dicha grieta comienza en la arista entre ambos muros y tiene 70 cm. de longitud aprox., coincidiendo en 20 cm. con la junta entre la ventana y el muro.
A su vez, hay una grieta vertical, coincidente con la arista, desde el nivel de la grieta horizontal hasta el encuentro con la losa superior.
Muchas gracias y saludos,
Leticia
Hola Leticia,es muy difícil poder acertar con el problema sin verlo "in situ", aunque te felicito porque lo has descrito perfectamente.
Como se puede ver en el esquema que colocare momentáneamente al final del post de fisuras, tenemos localizadas todas las grietas en la misma vertical, por lo que podríamos tener un problema de asentamiento, o como no existen pilares como creo haber entendido, puede que la losa sobre los muros maestros haya provocado por su peso las fisuras.
No obstante, las analizamos individualmente:
1.-La grieta de 160 cm en la arista del edificio parece falta de trabado entre las dos fachadas. Es una zona sensible en la que se debe colocar anclajes a pilares o refuerzos con varilla corrugada en forma del angulo que corresponda (en "L", para entendernos), para trabarlas convenientemente.
2.-La grieta de 70 cm sobre el cabecero en el interior, por lo general suele ser debida a la incorrecta colocación del cabecero si no se han puesto tirantes de anclaje a la losa superior. Otra causa puede ser si se ha producido que el tabique se asiente y la pieza superior no se mueve al estar bien pegada con yeso o escayola, apareciendo una fisura horizontal correspondiente a la unión de dos tabicas (como has descrito con los ladrillos).
3.-Las grietas en la base de 30 cm a cada lado de las fachadas es posible que sea debida a que si tu casa esta hecha sobre una solera de hormigón y por lo general estará a un nivel superior al de la calle, al realizar la labor de albañilería pasarían una guitarra (5 cm aprox. de ladrillo) para tapar esta solera llegando hasta las aceras. Si esto es así y han cedido un poco las aceras esas tres hiladas pueden bajar lo que bajen las aceras. Por lo general, lo que se hace es colocar un angular de hierro de apoyo para arrancar la fachada y así evitar este problema.
Espero haber podido ayudarte.
Un saludo
Muchísimas gracias Jesús, te has pasado.
Solo una aclaración, no fui muy clara en la descripción... lo que es de encofrado de lambríz y carpeta de hormigón es el entrepiso de la vivienda, y la grieta de 160 cm. comienza en la cara inferior del entrepiso y "baja" 160.
Otro elemento que olvidé comentarte, y tal vez tenga algo que ver, es el hecho de que, a menos de 2 metros de dicha esquina se encuentra el "pozo negro", que filtra al terreno mediante "robadores"... podría ser esto causante de que el terreno bajo esa esquina de la platea se esté "lavando"? (y esto sería causa directa del descendimiento de la platea y las grietas de 30...?)
Lo cual sumado a una mala traba entre los muros provoque esa grieta de 160, además de la grieta vertical en la arista interior...?
La vivienda no tiene aceras, en donde termina la platea comienza el pasto.
Lo que ahora estoy viendo es cómo solucionar el problema... debería hacer cateos en los muros, e intentar comprobar si están o no correctamente arriostrados? evaluar un posible problema en la cimentación? debería descubrir la zona y verificar si se ha lavado el terreno?
No tengo clara la seriedad del problema... si es que efectivamente pone en peligro la estabilidad de la vivienda.
Agradezco sobremanera tus comentarios y dedicación, son de mucha ayuda.
Saludos!!!
Leticia
No puedo valorar si existe un problema de estabilidad estructural, pero si te digo que el problema es ese pozo negro que te está creando un asentamiento, por lo que deberías plantear lo primero de todo cambiar de ubicación el mismo.
La solución es afianzar el terreno, por lo que eliminarías el pozo y posteriormente te propongo:
1.- Dependiendo del asentamiento realizar una consolidación excavando y aportando nuevo material compactado. (Un profesional debería comprobar que tipo de cimentación tienes y realizar unas catas)
2.- Realizar un tratamiento del terreno mediante inyecciones de consolidación. Te dejo un enlace de una empresa con la que he trabajado en España, en el que describen perfectamente la ejecución de "Inyección de Consolidación" o "Jet-Grouting".
www.geocisa.com
3.- También existiría la posibilidad de realizar perforaciones con pilotes.
Personalmente me quedo con estas dos últimas, puesto que me es un poco dificil desplazarme hasta Uruguay para valorarlo en el terreno.
Un saludo
Jesus; muy buena toda la información es de gran utilidad.
Aprovecho para preguntar lo siguiente: en una vivienda de una planta entre el muro de fachada principal y la vereda o acera de la misma se ha producido una grieta bastante ancha; cual podría ser el problema que la ha generado y cual la solución.
Ramón
Hola Ramón, es difícil saber con tan poca información que contestarte, pero por lo que entiendo es el encuentro de fachada con acera, por lo que lo más probable es que sea un asentamiento de la propía acera. El edificio suele estar bien cimentado y las aceras se hacen sobre terreno natural, por lo tanto compruebalo antes de preocuparte y habla con tu Ayuntamiento. Un saludo
Buenas Jesús. A ver si me puedes ayudar. Vivo en un piso con una antigüedad de 6 años. Tenía algunas fisuras que he reparado con aquaplast, pero hay 2 que vuelven a salir siempre. El problema es que dilatan y contraen dependiendo de la temperatura, con lo que la pintura se raja al poco tiempo. ¿Como puedo solucionar esto de forma permanente? He leido que se puede poner una especie de malla (mallatex o algo así creo) que amortiguaría la dilatación, pero no estoy seguro si se solucionaría con esto o no valdría de nada. Además no me queda muy claro como tendría que ponerla.
Buenas, soy estudiante de grado en Edificacion, un amigo me ha pedido que le ayude a solucionar un problema con una grieta, pero no lo tengo claro porque no soy experto en patologías. La grieta es profunda (el espesor del tabique), el año pasado se la cerro un albañil y volvió a abrirse. Esta situada en el encuentro del tabique de ladrillo con un pilar metálico (IPN) y es vertical. No se si puede ser por causas térmicas, o estructurales... si me podéis echar una mano lo agradecería
El problema es claro no se comportan a la dilatación de la misma manera los distintos materiales, por lo que la mejor solución es sanear la fisura en toda su longitud y aplicar una masilla elástica pintable. Tratala como si fuese una junta de dilatación.
Gracias por tu comentario.
Hola Sandra, lo primero disculpa porque el comentario por descuido se ha eliminado, pero te contesto a tu petición.
Las fisuras pueden tener causas muy diferentes, por lo que sin más datos es imposible que pueda ayudarte.
Por lo poco que me has puesto creo que puede ser un problema estructoral de fecha de un forjado o asentamiento de cimentaciones, por lo que te recomiendo que un técnico emita un informe pericial. (nosotros podríamos ayudarte en el caso que lo necesitaras).
Gracias!! X contestar si, la verdad podría tomarle unas fotos y envialas no se si x este medio lo puedo hacer y la verdad si necesito ayuda por favor. Mil y mil Gracias!!
Hola Sandra, puede que exista una opción de reparación gratuita. Por favor, ponte en contacto conmigo por email.
Mi nombre es María y quería consultar que puedo hacer con las grietas que me salen en el techo del salón ya que lo hemos arreglado unas 3 veces y en nada de tiempo me vuelven a salir. Son como hilos . creo que no son graves pero me enferma verlas.Esta última vez fue en marzo y lo pintamos con pintura plástica y así y todo se ven
No se si es la luz que les da o que pero quiero alguna solución no muy costosa ya que mi marido no hará mas nada , lo tengo harto
Muchas Gracias
Hola María, por lo que me describes deben ser pequeñas fisuras como hilos, por lo general producidas en forma escalonada por las bovedillas que forman el forjado del techo.
Te recomiendo el aplicar latex antes de pintar con pintura plástica en todo el techo o en parte de él. Lo que hará el latex es crear una capa elástica que evitara la aparición de nuevas grietas.
Las antigüas sino estan reparadas correctamente es posible que a contraluz se adivinen.
Un saludo
Hola Jesus, en mi comunidad de vecinos a los 2 pisos que viven en los bajos, les ha salido una rotura del tabique (pared bufada como una barriga y con rotura ladrillos..) que separa 2 habitaciones, producido, según arquitecto y aparejador, por el asentamiento del forjado superior (como si se tratase de una pared maestra). La pregunta es quien debe pagar la reparaciones y en base a que artículos? Los propietarios o la comunidad..según arquitecto es algo estructural aunque sea un tabique. Gracias
Según los años de construcción existe el seguro decenal que cubre los daños estructurales del edificio, aunque podríais reclamar incluso pasados los diez años que corresponden al seguro.
Gracias Jesus. El edificio tiene 20años, así que, entiendo que lo que comentas del seguro decenal no sería viable. De todas formas, en este caso el coste corresponde a los vecinos o a la comunidad?
Entiendo que es la comunidad. La estructura es parte del edificio, como puede ser las fachadas o cubiertas.
Hola y gracias por su gran labor.
En el interior de algunas de las viviendas de la comunidad en la que vivo aparecieron grietas debido al movomiento del terreno. El edificio tiene 21 años.
¿quién ha de pagar los desperfectos del intetior de las viviendas, la comunidad o el propietario?
Si las grietas humedades etc. Provienen de una grieta en la fachada del edificio, supongo que tendra que hacerse cargo la comunidad, pero si no es así supongp que tendrá que hacerce cargo el propietario.
Por favor si puede aclararme esta duda, si existe algo aclaratorio al respecto en la LPH,ppr favor indiquemeló, muchas gracias.
Publicar un comentario