¿TIENES CONDESACIONES O MOHO?

El problema que abordamos en este post es la aparición de moho en nuestra vivienda, que pueden causarse, por lo general:

- Por una falta de ventilación de la vivienda (Debemos ventilar todos los días unos 20 minutos).

- Humedades provenientes de filtraciones, que tratamos anteriormente en "¿Tienes problemas de humedades?".

- O por condensaciones, que son producidas por una falta de aislamiento térmico.

Para que nos entendamos, la zona donde nos aparece moho son puntos en los que hay una zona muy fría en la que se alcanza un punto de rocío que nos provoca la condensación de la humedad ambiente, por lo tanto aparición de moho (en la foto siguiente se ve en una termografía como existe un punto más azulado en el que la temperatura puede alcanzar ese punto de rocío).

Estas zonas por lo general son encuentros con elementos de hormigón, puesto que es un elemento no aislado que se encuentra directamente en contacto con la fachada del edificio, por lo que el frío lo afecta en mayor medida. No suele ocurrir en construcciones nuevas pues se aplican productos o soluciones de rotura del puente térmico que evita estos fuertes cambios de temperatura en superficie.

¿Como solucionamos el problema?

1.- En primer lugar debemos localizar los puntos críticos de aparición de condensaciones, que por lo general serán los perímetros correspondientes a techo-pared, suelo-pared y pilares-pared.

Trasladados estos puntos a la fachada podemos ver que no existe entrada aparente de agua.

 2.- Limpiaremos con un paño humedecido con un poco de lejía y aplicaremos sobre las zonas afectadas pintura antimoho o fungicida.

Se puede observar durante unos días por si aparece de nuevo zonas de moho, pero al ser un problema de condensación superficial que vamos a solucionar en el siguiente paso, nos permite poder continuar al día siguiente con la reparación.

3.- Aplicaremos pintura térmica sobre toda la superficie de paredes que dan a fachada, con ello conseguiremos que esta superficie este por encima de 3º a 8º por encima de sus valores iniciales, por lo que el punto de rocío en el que se produce la condensación lo eliminamos. Se pueden aplicar varias manos, por lo que os recomiendo dar mínimo dos manos. En este caso practico hemos utilizado Ordetermic de Pinturas Ordesa.

4.- Por último, transcurridas 12 horas aplicaremos pintura plástica del color deseado.

Este tratamiento ha sido ejecutado por la empresa Pinturas Valdespartera (Teléfono: 615943438).

Si necesitan que les realicemos la PERITACION O INFORME DE INCIDENCIAS o cualquier otro servicio no duden ponerse en contacto con nosotros.

CONTACTO Y SERVICIOS

¿Tienes problema de humedades?

Los problemas de humedades son muy frecuentes por la mala elección de materiales impermeabilizantes, colocación defectuosa de los mismos, así como encuentros inadecuados o actuaciones de segundos.

Vamos a diferenciar entre problemas de humedades en viviendas o zonas comunitarias con terrazas superiores o interiores de viviendas que no son últimas plantas.

Humedades en viviendas o zonas comunes con terrazas superiores

1.- El problema más usual de aparición de humedades es la rotura de las telas colocadas para conseguir la estanqueidad de la terraza. Podemos localizarla cerrando los sumideros que disponga la terraza e inundando la misma para localizar la fuga. Pero como el agua es caprichosa muchas veces no aparece donde creemos, para ello se necesita un profesional que asesore en tal caso de su localización.

2.- Los encuentros del material utilizado en la impermeabilización con otros elementos de la propia edificación (antepechos, chimeneas, tubos de servicio, extractores, ...) suelen tener problemas a corto o largo plazo, según el acabado propuesto en sus terminaciones. Para ver en que estado están debemos comprobar visualmente que los encuentros de las telas no esten despegados y comprobar si están protegidos por algún elemento que los refuerce de cara ha estar a la intemperie (chapas, rodapiés o telas de pizarrita).

3.- La unión de materiales de características muy diferentes, como puede ser un elemento de albañilería con otro de chapa, requieren de tratamientos especiales al tratarse de elementos que experimentan de forma muy diferente las dilataciones.

4.- Las humedades en cubrimientos de chapa suelen ser debidos a la escasa inclinación que se les da a los tejados. Por lo que deberemos colocar como mínimo un 3% o más.

5.- Sumideros y canales son focos de humedades generalmente por defecto de limpieza y mantenimiento de los mismos. Cuando un sumidero esta embozado el agua se cuela por el encuentro entre el PVC y las telas, derivando en gotera en el codo del sumidero. También existen deficiencias en su ejecución sobre todo en lo referente a canales, puesto que por su gran tamaño hay veces que por falta de espacio para su colocación se realizan impermeabilizaciones de las mismas incorrectas. Pero debido a su complejidad es recomendable asesorarse por personal cualificado.

6.- Vuelos en cubierta. Hay muchas maneras de impermeabilizarlos con chapa, pintados, con fibra, etc. Pero yo recomiendo que la mejor solución aunque menos estética es la colocación de tela asfáltica de pizarrita.

Humedades en viviendas que no son ultimas plantas

1.- Por lo general, suelen ser por causas mayores (Roturas de tuberías o sanitarios, desbordamientos, atascos ...). El seguro lo suele solucionar con efectividad.

2.- Pero siempre tenemos la humedad que no sabe de donde viene porque nuestro vecino de arriba "no ha hecho nada".

a. Ha podido ponerse aire acondicionado y el instalador haber taladrado la bajante para colocar el desagüe. Se debe realizar un injerto en el tubo de bajante preferiblemente con algo de inclinación para evitar el retorno del agua y nunca realizar una conexión directa con un taladro y sellando. ¡Esta es la causa o será del 80% de las humedades que se tienen en los barrios de nueva construcción; Valdespartera, Puerto Venecia, Arcosur!

b. Vuelos mal impermeabilizados o de desarrollo inferior a la anchura de nuestra ventana.

c. Mal sellado de solaretes o albardillas.

d. Perforación de un tubo de fontanería, por lo general de calefacción. Suelen perforarse al colocar los rodapiés de madera.

Espero estos consejos os sirvan de referencia, pero si necesitarais que os realicemos la PERITACION O INFORME DE INCIDENCIAS o cualquier otro servicio no dudeis en poneros en contacto con nosotros.

CONTACTO Y SERVICIOS